De rapper Snelle (Lars Bos, geboren in 1995) verraste een paar jaar terug Nederland door als een van de jongste BN’ers met een echte woonboerderij in een rustig dorp neer te strijken. Niet in de Randstad, niet in een penthouse, maar in Epse — een buurtschap tussen Deventer en Zutphen — kocht hij in 2020 een gerenoveerde boerderij van bijna 400 vierkante meter.

Wat maakt dit huis interessant vanuit wonen-oogpunt? Niet de prijs (rond een miljoen euro, voor een vergelijkbare boerderij in het Gooi zou je het dubbele kwijt zijn), maar de combinatie van oude landelijke bouw met moderne luxe — een formule die de laatste jaren in heel Oost-Nederland in opkomst is.

Wat is er precies bekend over het huis

Volgens publieke makelaarsinformatie en eerdere artikelen in onder andere AXED en Bekende Buren betreft het een woonboerderij met circa 396 m² woonoppervlak, verdeeld over twee bouwlagen. Het hoofdvolume bevat vijf slaapkamers, en via een glazen tunnel is een bijgebouw verbonden met de hoofdwoning — bedoeld als gastenverblijf. Verder bevat het pand een sauna-ruimte met uitzicht en een buiten-jacuzzi.

Het kavel zelf is — zoals bij veel boerderijen — ruim, met landelijk gelegen tuin die afloopt richting de Gorsselse omgeving waar Snelle is opgegroeid.

Waarom Epse en niet Amsterdam

Snelle is geboren in Gorssel, een dorp net naast Epse, en in interviews heeft hij meermaals aangegeven dat hij geen behoefte heeft aan de drukte van Amsterdam. Voor jonge BN’ers met een muzikale carrière is dit een trend die we vaker zien: investeren in de eigen streek, dichtbij familie en bekenden, in plaats van het traditionele “BN’er in ’t Gooi”-recept.

Vanuit wonen-perspectief is dat een interessante keuze. In Oost-Nederland kun je voor het prijspeil van een doorzonwoning in de Randstad een vrijstaande boerderij met opstallen kopen. Wel: vaak in mindere staat van renovatie, en met de bijbehorende restauratie-uitdaging.

De typische opbouw van zo’n Achterhoekse boerderij

Een huis als dat van Snelle volgt het klassieke Saksische boerderij-model: het woonhuis aan de straatzijde, een grote schuurruimte erachter (vroeger stalruimte, nu vaak omgebouwd tot grote leefruimte of werkplek), en een aparte bijschuur op het terrein. Bij modernere renovaties wordt de scheidingswand tussen woonhuis en achterhuis vaak doorgebroken, wat resulteert in lange, doorlopende ruimtes met veel daglicht en zicht door het hele pand heen.

Het kenmerkende verbindingselement bij dit pand — de glazen tunnel tussen hoofdwoning en bijgebouw — is een hedendaagse toevoeging die je ook bij andere recente renovaties van boerderijen in deze streek ziet. Het houdt de twee volumes optisch gescheiden (belangrijk voor het beeldbepalend karakter), terwijl praktisch alles overdekt verbonden is.

Wat het kost om zo’n boerderij in deze staat te krijgen

Een gerenoveerde boerderij van deze omvang vraagt grofweg drie tot vijf jaar werk en een investering van 200.000 tot 600.000 euro bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van wat er nog aan de basis moet gebeuren (fundering, dak, isolatie). Voor wie zelf met een vergelijkbaar project speelt in Oost-Nederland: reken vooral op de isolatie-uitdaging. Boerderijen uit het pre-1940 tijdperk hebben rietgedekte daken die normaal gesproken in een renovatie compleet opnieuw moeten, en muren die zonder spouw zijn gebouwd. Isoleren kan, maar dat is een aparte specialisatie.

Tot slot: wat we van zulke projecten kunnen meenemen

Wat opvalt aan het project van Snelle is dat er bewust gekozen lijkt voor behoud van het landelijk karakter — de boerderij is nog herkenbaar als boerderij, niet omgebouwd tot een glazen kubus. Voor wie zelf een oude woning of boerderij aanpakt: dat is een keuze die zich op de lange termijn loont, ook financieel. Pure renovaties met behoud van oorspronkelijke kenmerken doen het op de woningmarkt in heel Nederland beter dan moderniseringen die het oorspronkelijke karakter weghalen.

Voor de geïnteresseerde DIY’er of huizenkoper in de Achterhoek of het IJsseldal: kijk bij makelaars in Deventer, Zutphen, Lochem en Brummen voor vergelijkbare panden. Het aanbod is beperkt, maar er komen elk jaar enkele in dit segment vrij — al ben je vaak in concurrentie met andere kopers die hetzelfde idee hebben.

Bronnen: openbare makelaarsdocumentatie, eerdere artikelen in AXED, Bekende Buren, MAN MAN en Pure Luxe. Snelle heeft over de woning zelf nooit uitgebreid in eigen media gesproken; alle informatie komt uit publiek beschikbare bronnen.